【现状】
城市粗放型拓展
缺成熟大型社区
  泉州湾核心区是泉州市域范围内经济发展水平最高、城镇发展建设最密集、综合职能最集中的地区，包括鲤城区、丰泽区、洛江区的部分，晋江市区6个街道办事处及4个镇，石狮市全部，惠安县6个镇和南安市2个镇，总面积1025平方公里，人口约230万人。
  尽管泉州的人均居住面积46.36平方米，远高于国际标准，但缺少成熟的大型居住区，让很多人选择在厦门买房子。以宝珊花园、奥林匹克公园等为代表的新型社区较少，中档居住小区普遍规模偏小，未形成相当规模，这主要是由相对粗放的城市拓展模式决定的。在规划专家看来，如果不及时采取有效的补救措施，将对城市未来发展产生严重的不利影响。
  泉州市区大部分的公共服务设施，集中在城区旧城以内，商业服务设施集中在古城传统商业街区以及东部新区内。晋江城区内没有相对集中的市级行政中心，市政府及各职能部门规模小，除一些大型专业市场外，多为档次较低、规模偏小的农贸市场。石狮城区的公共服务体系发展相对较早，但相应的配套服务设施还不够健全。
  工业用地存在布局混杂分散。目前，在泉州古城内，仍散布着少量工业用地。在城东、东海、丰州等地区，原位于城市边缘的地段随着城市的扩张，逐渐演变成为“城中厂”，各级开发区数量多、规模小、分布散。 
【对策】
一环两带多组团
构建泉州湾核心
  综合上述问题，设计单位认为泉州湾核心区城市建设要形成“一环、两带、多组团”布局结构。
  一环：以泉州湾沿岸的核心地带为主体，整合城区东南海滨、晋江东部海滨、石狮北部海滨地区。以新行政中心为起步，逐步形成城市高端服务职能集聚区。包括市级行政、商务、文化、会展中心以及未来区域性综合服务中心。同时通过职能体系的构建推动空间体系的整合，作为各城市组团的统筹共建，协调发展的先导地区。
  两带：产业综合发展带，通过跨海大桥连接洛秀组团西部及石狮市区西侧、晋江市区东侧的结合部。结合环湾综合服务职能，以研发培训、信息咨询、贸易交流等生产性服务职能为主导，作为带动泉州城市产业培训与提升的核心地区。
  该发展带可以借助市域中部通道，便捷地沟通和辐射区域内未来主要的产业发展地区。包括向北连接惠安、泉港的基础产业，向南连接五里工业区、安海———水头产业区。并进一步北接莆田、福州、南连厦门，为实现更大范围内区域的联系与合作打下基础。
  海滨综合发展带，包括惠安南部沿海、石狮东部沿海地区。作为泉州湾海滨地区环境优美、岸线长、空间容量大、可塑性较强的地区，是城市重要的战略性空间资源。
  近期适度控制滨海地区发展模式，特别是工业、城镇的建设发展。主要作为滨海旅游、度假功能区。远期可结合城市长远发展目标，建设滨海新城、高档居住、旅游度假等。
  多组团：五个综合服务组团，包括环湾中心组团、洛西组团、晋石组团、北部滨海组团和南部滨海组团，以带动城市综合服务职能的培育和提升为主导。
  五个城市生活组团包括城区组团、城东组团、江南组团、晋江组团、石狮组团，以现有城市建成区为基础，促进各城市片区一体化和谐发展。
  五个产业发展组团包括洛东组团、浮桥组团、清氵蒙组团、五里组团、石湖港组团，以生产职能为主导，兼顾综合配套服务用地，形成不同分工的产业区。